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Viviendas a precios
razonables La posibilidad de comprar viviendas económicas es un asunto muy importante en Massachusetts. Recientes estudios indican que para que trabajadores y sus familias en Massachusetts continúen viviendo en el estado, deben encontrar viviendas que puedan comprar según sus salarios. De acuerdo a un censo hecho en el 2000, el precio promedio de una vivienda en Massachusetts fue aproximadamente $75,000 más alto que el promedio del país. Adicionalmente, el área metropolitana de Boston es una de las cinco zonas más costosas del país para comprar vivienda. Debemos convertir en una prioridad la tarea de ofrecer viviendas a precios razonables para aquellas personas que viven y trabajan en Massachusetts.
Ayuda a empleadores para proveer asistencia monetaria para la vivienda de trabajadores Estoy re-inscribiendo un proyecto de ley para crear una alianza entre entidades públicas y privadas para proveer asistencia monetaria a trabajadores con bajos y moderados salarios. Esta propuesta legislativa, denominada “Employer Assisted Housing”, requeriría que el Estado provea $1 dólar por cada $2 dólares que un empleador haya dado a un trabajador para conseguir vivienda. Tal programa le costaría al estado $5 millones de dólares pero le daría a muchos trabajadores la oportunidad de comprar o arrendar una vivienda. Esta propuesta legislativa, apoyada por la Cámara de Comercio del área metropolita de Boston (Greater Boston Chamber of Comerse) y la Citizens’ Housing and Planning Association, es única en la noble tarea de crear una coalición entre los sectores los publico y privado para mejorar la necesidad de brindar viviendas mas económicas en el Estado. Estimulo para la inversión de viviendas en vecindarios. Igualmente estoy re-inscribiendo el proyecto de ley denominado Housing for Neighborhoods Act (formalmente conocido como the Community Reinvestment Act for Mortgage Companies, CRA). Esta propuesta legislativa requiere que compañías hipotecarias cumplan con la misma obligación que tienen bancos y cooperativas de brindar favorables préstamos hipotecarios para personas de bajos ingresos y en vecindarios de minorías étnicas. La influencia que el CRA (singlas en ingles) ha tenido en el sector bancario ha sido de gran éxito para rehabilitar algunos vecindarios en nuestra ciudad. Sin embargo, durante los 10 años pasados, el mercado de precio de las viviendas ha sido dominado por compañías hipotecarias que no son regidas por el CRA. Como consecuencia, la posibilidad de que comunidades de bajos recursos y minorías accedan a razonables préstamos hipotecarios ha rebajado. Un reciente estudio de Jim Campen de la Universidad de Massachusetts (Jim Campen at UMass Boston) ha demostrado que deudores de color y Latinos con los mismos ingresos que Anglos o Blancos son desproporcionadamente menos probable que califiquen por intereses promedios. Este proyecto legislativo proveería mejores opciones a nivel hipotecario en estos vecindarios debido a la competencia corporativa.
Extensión de deducción de impuestos a dueños de inmuebles destinados a viviendas cooperativas La pasada sesión legislativa fui el autor de una propuesta legislativa que le daba una deducción tributaria a propietarios de inmuebles destinados a viviendas cooperativas. Esta deducción en los impuestos fue incluida en el Municipal Relief Package. Viviendas cooperativas (Cooperative housing, ingles) se ha convertido en una popular manera para costear el pago de viviendas en muchas de las grandes ciudades del Estado. Sin embargo, por la especialidad y novedad de este tipo de viviendas, individuos y familias que compran o invierten en viviendas cooperativas no gozan de deducciones tributarias como otros dueños de propiedad raíz. Este proyecto de ley permitiría que ciudades y localidades concedan a propietarios de viviendas cooperativas las mismas deducciones tributarias que gozan otros propietarios de inmuebles tales como casas o condominios. Regulación de compañías que almacenan propiedad de personas desalojadas Durante la pasada sesión legislativa, inscribí y fue aprobada una ley que protege a personas que han sido desalojadas de sus hogares en contra de deshonestas compañías que almacenan sus bienes muebles. Antes de que la ley fuera promulgada, en Massachusetts no había regulación para estas compañías que almacenan propiedad de personas desahuciadas. Tal circunstancia creo evidenciados abusos por parte de compañías inescrupulosas. La nueva ley establece que arrendatarios que han sido desalojados deben ser enterados de los objetos almacenados a quienes se les debe cobrar un razonable precio que debe ser aprobado por el Departamento de Seguridad Social del Estado, State Department of Public Safety. Extensión de créditos tributarios para estimular el desarrollo de viviendas más favorables. Es indispensable incentivar a constructores para el desarrollo de viviendas más económicas para personas de bajos ingresos. Para asegurar la continuidad de proyectos creando viviendas favorables, fui el autor de una reforma a la ley Disability Bond para extender créditos tributarios (Low Income Housing Tax Credit) por 5 años adicionales hasta el 2010. Aprobado in 1999, el programa de crédito para viviendas de bajos recursos (Low Income Housing Credit program) ha incentivado la creación de 1,797 viviendas, mas de las 1,100 que se exigían en los estándares de costeabilidad del Estado. El programa ofrece un crédito tributario a constructores que desarrollen viviendas económicas para personas de bajos recursos. A la fecha, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado (state Department of Housing and Community Development, ingles) ha otorgado tales créditos tributarios a trece constructoras en nueve comunidades -- Abington, Boston, Brockton, Fall River, Franklin, Lowell, New Bedford, Raynham, y Walpole.
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08-Aug-2006 02:30 PM La página web de Jarrett
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